Šiame pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybės straipsniu paaiškinamos kai kurios pastabos dėl pakaitinio naudojimosi turizmo pramonėje.
Kas yra pakaitinis naudojimasis bendra nuosavybe?
Turėdami pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe teisę įsigyti keleto metų atostogų kompleksą, viešbutį ar butą tam tikrą metų laikotarpį. Ši teisė paprastai galioja tam tikru metų laiku, pavyzdžiui, trečią birželio savaitę tam tikram butui ar tam tikros kategorijos atostogų namams, ji gali būti perleista kitiems. Todėl sudarydami tokią sutartį iš esmės galite atostogauti visur, kur tik nori kitas keistis jo pakaitinio naudojimosi teise, kai tik yra norimas laiko momentas, ir galite parduoti teises į šią sutartį. Tam yra tarptautinės mainų agentūros. Tai teorija. Praktiškai tai priklauso nuo daugelio ribinių sąlygų. O mokant vienkartinę išmoką, viskas jokiu būdu nėra padaryta, yra ir metinių papildomų išlaidų.
saugokis, spąstais
Tačiau šia idėja, kuri yra gera savo požiūriu, dažnai naudojamasi netinkamai, būsimi klientai sąmoningai neteisingai informuojami apie turtą, jie nėra informuojami apie savo teises. Deja, tai nėra pavieniai atvejai. Toliau pateikiami galimi įdarbintojų požiūriai:
Verbuoti ant lentos
Eidami į paplūdimį pravažiuojate būdelę. Ją puošia logotipas, kuris galėtų priklausyti vietos turizmo informacijos biurui. Yra keletas gražiai atrodančių vyrų ir moterų su vienodais drabužiais, jų marškinėliai taip pat turi oficialiai atrodantį logotipą. Jie mandagiai klausia, ar nenorite skirti minutės laiko apklausai, kaip padėką galite dalyvauti loterijoje. Klausimai kvaili, žaidimas po kelių sekundžių baigėsi, o dabar jūs gaunate nulio kortą. 1 laimingas simbolis 1 marškinėliai, 2 identiški simboliai - kai kurie banalūs dalykai, visiškai neįdomūs, vis tiek šių bilietų nėra. 3 vienodi simboliai - oi, jums pasisekė, kad beveik niekada neįvyksta. Jūs gaunate arba 1 vaizdo kamerą, arba 1 savaitę nemokamų atostogų, arba 500 eurų grynaisiais. Jūs, žinoma, turite pasiimti fotoaparatą ar pinigus mūsų įstaigoje. Norėdami nustatyti atostogų datą, taip pat turite ten patekti. Nesijaudinkite, jus ten atveš nemokamai, žinoma, gausite ir gėrimą, ir, žinoma, taip pat grįšite. Tai padaręs reklamuotojas atliko savo darbą, jis tikriausiai nežino daug daugiau nei pasakė. Mainais jis gauna 20 eurų vienam klientui, „push“ komandos vadovas gauna dar 10 eurų. Ši praktika yra senovinė, tačiau vis dar yra labai aktuali ir praktikuojama tokiu ar panašiu būdu kai kuriuose atostogų kurortuose. Yra poilsiautojų, kurie tai patyrė kelis kartus per dieną skirtingose Gran Kanarijos vietose per 10 dienų. Kaip bebūtų keista, moteris visada gavo laimingą bilietą, vyras - visada nieko.
Tie, kurie įsitraukia, bus patraukti į laiko pasidalijimo agentūrą ir tada galbūt pirmą kartą gyvenime susidurs su tokio tipo atostogomis. Naujasis pašnekovas pasirodo esąs puikus reklamos ekspertas, jis savaip nurodo jums pakaitinio naudojimosi teisę, paaiškina, kad ateinančiais metais jūs tikrai galite atostogauti čia, pirmos klasės objekte, ir trumpai apskaičiuoja, kaip tai pigu ką jis teikia sauja pirmos klasės nuorodų. O jei norite atostogauti kur nors kitur, jokių problemų, visada atsiranda norinčių apsikeisti. Labai skeptiškai nusiteikusiems klientams tada siūloma sumažinti kainą, kuri taikoma tik čia ir dabar, tada sutartis yra tobula. Tiesiog nesiseka, kad sutartis buvo sudaryta atostogų paskirties vietoje, galioja atostogų šalies įstatymai, o kilus ginčams vietos teismai turi jurisdikciją.
Įdarbinimas per kelionių agentus
Ši reklamos rūšis nėra tokia aiški. Turistai nusileidžia paskirties oro uoste, pvz., Gran Kanarijoje, yra išdalinami laukiantiems autobusams prie išvažiavimo ir nuvažiuojami į atostogų vietą. Kelyje jie gaus nemokamo informacinio renginio pasiūlymą. Tai vyksta kitą rytą, sužinosite daugiau ar mažiau įdomios informacijos apie šalį ir jos žmones, be to, partnerių kompanijų atstovai atvyksta organizuoti ekskursijų, išsinuomoti automobilių ir siūlo galimybę aplankyti puikų naują atostogų kompleksą. Nekalbama apie pakaitinio naudojimosi teisę. Kaip ačiū už susidomėjimą naujuoju atostogų klubu, bus pasiūlytas 30 EUR vertės ekskursijų čekis. Naujasis kurortas priklauso pakaitinio naudojimosi bendrovei. Paklausus telefono, sužinai, kad didžiosios Vokietijos turizmo bendrovės buveinė buvo informuota apie šį papildomą jos atstovo įdarbinimą ir bent jau užmerkia akis.
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe modeliai
- Atsargų sistema: įsigiję įmonės akcijų, jūs gaunate tam tikrą dividendą, pvz., kaip taškus. Šie punktai taip pat gali būti vykdomi. Tada atostogoms tam tikrame bute, atsižvelgiant į metų laiką, reikalingas tam tikras taškų skaičius. Vienas iš šių paslaugų teikėjų yra „Disney“ atostogų klubas, Šveicarijos įmonėje taikoma panaši procedūra Hapimagas.
- Taškų sistema: Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybės įmonė prisijungė prie apsikeitimo klubo, jūsų pačios įmonės taškai yra standartizuoti visame pasaulyje, todėl galite naudoti apsikeitimo bendroves, tokias kaip RCI rinkitės atostogų vietas visame pasaulyje iš daugybės patogumų. Tuomet mainų bendrovės patiria daugiamečių narystės išlaidų, taip pat tvarkymo mokestį už atostogas.
Kalbant apie akcijas, reikia pažymėti, ar jos yra susijusios su konkrečiu atostogų laikotarpiu (fiksuotas) arba kintamasis plūdė) yra.
Teoriškai galite vėl parduoti akcijas pakaitinio naudojimosi patalpose, tačiau praktiškai to rinka yra gana maža, bent jau Europoje. Amerikos rinka šiuo atžvilgiu yra daug atviresnė, įskaitant kainą Viešbučio pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė perpardavimas rodo.
Pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe išlaidos
Savaitės išlaidos pakaitinio naudojimosi patalpose turėtų atsipirkti maždaug per 10 metų. Tai siūlo vartotojų patarimų centrai ir gerbiami paslaugų teikėjai. Taigi, jei Gran Canaria buto pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybė suma nustatoma 5 skaitmenų eurais per atostogų savaitę, tai galima palyginti su grynojo apgyvendinimo bute kaina 1000 € / savaitė. Be to, yra papildomų išlaidų, kurios taip pat yra kelios 100 € per metus. Kai kuriuose iš šių apartamentų gali apsistoti iki 4 žmonių, tada tai gali pasiteisinti. Dauguma pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe paslaugų yra itin patrauklios ir siūlo aukštos klasės viešbučių komfortą, atitinkantį 4 ar 5 žvaigždes.
Gran Kanarijoje augalai yra iš Pradžia geras pavyzdys. Į Patalavaca prie Arguineguín kompleksas kyla Anfi del Maras su prabangiais būstais. Baltas paplūdimys su 10 000 tonų smėlio iš Karibų jūros regiono, daugybė restoranų, įvairios veiklos ir meniškai suprojektuotas kraštovaizdis su atogrąžų augmenija garantuoja patrauklias atostogas ne tik pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe klientams, bet ir turistams, dirbantiems paketais, dirbantiems su didele dalimi. Vokietijos turizmo įmonės knyga.
„Anfi Group“ taip pat turi gamyklą Tauro prie Puerto Rikas, jis žinomas dėl savo išskirtinio golfo klubo. Netoli to Amadores paplūdimys, ir štai ateina vienas Anfi del Maras panaši pakaitinio naudojimosi galimybe. Visais būdais bandoma juos pardavinėti (2010 m. Lapkričio mėn.)).
Nesvarbu, ar pakaitinio naudojimosi akcijos atsiperka, ar ne, tai ne tik pinigų, bet ir asmeninių pageidavimų klausimas. Tačiau atostogaudami turėtumėte apsvarstyti:
- Jei sutartis sudaroma užsienyje, taikoma ten taikoma sutarčių teisė.
- Pakaitinio naudojimosi teisės akcijos paprastai yra notaro patvirtintos. Tai turėtų būti paaiškinta prieš pirmą mokėjimą.
- Apsvarstykite tolesnes išlaidas, tokias kaip atnaujinimas, priežiūra ir aptarnavimas.
- Prieš pasirašydami pasiimkite sutartį su savimi, ramiai ją patikrinkite ir miegokite per naktį. Galimas nuolaidos pasiūlymas kitą dieną taip pat taikomas patikimiems paslaugų teikėjams.
- Jokiu būdu neturėtumėte mokėti užstato, pagal Vokietijos įstatymus toks užstatas mokamas tik praėjus 14 dienų nuo sutarties gavimo, Ispanijoje galioja 10 dienų laikotarpis.
- Reikalaukite 14 dienų teisės atsisakyti, tai yra įprasta Vokietijos teisė. Kitose šalyse taip pat galioja atsisakymo teisės su kartais skirtingais terminais.
- Neuždarykite jokių atostogų klubo narystių. Jų trukmė yra trumpesnė, o teisinis pagrindas yra mažiau palankus.
- Visų pirma, apskaičiuokite, ar pakaitinio naudojimosi bendra nuosavybe dalis, pridėjus papildomas išlaidas be skrydžio ir nevalgius, yra tikrai daug pigesnė nei 10 kelionių paketų į panašią vietą, įskaitant skrydį ir dalinį maitinimą, kaina.
